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阿德莱德看涨的房地产市场没有放缓的迹象

在自 2009 年金融危机以来最强劲的销售情况下,阿德莱德看涨的商业房地产市场不会放缓。

曾被视为落后于东海岸繁忙城市的南澳大利亚市场,在整个大流行期间该州经济弹性的推动下,正在迎头赶上作为投资目的地。

莱坊表示,该市的大规模交易使商业房地产市场实现了三到五年的增长。

该机构南澳大利亚投资销售主管奥利弗·托塔尼 (Oliver Totani) 表示:“这是一个极其强劲和激进的市场,需要投入大量资金。”

这家房地产中介公司在 2021-22 财年第一季度的销售额超过 2.05 亿美元,几乎是上一季度 1.04 亿美元销售额的两倍。

主要交易包括上个月以 9,275 万美元出售位于库拉尔塔公园 (Kurralta Park) 的癌症中心丁尼生中心 (Tennyson Centre)。场外交易是由莱坊的杰克戴森和盖伊贝内特促成的。与此同时,租给 Coates 的一块工业用地在拍卖会上以 1610 万美元的价格被抢购一空,这被认为是阿德莱德拍卖中单一资产的最高价格。

Totani 先生表示,目前市场上还有 1 亿澳元的房产,以及多项场外交易。

“这座城市现在真正受到国内外投资者的关注,”Totani 先生说。“阿德莱德提供的价值也是一个吸引人的地方,我们城市与东部沿海城市之间的收益率差在 0.75% 到 1.5% 之间,具体取决于资产类型。”

最近几个月,写字楼市场发生了重大交易,其中包括由 Centuria 以 6,275 万美元的高价收购的尼罗河街 25 号。位于阿德莱德港的 A 级写字楼由莱坊和 Cushman & Wakefield 共同代理。

在 9 月份由 Colliers 促成的一笔交易中,基金经理 Quintessential Equity 斥资 7150 万美元购买了一座 CBD 写字楼。该集团计划翻新位于威廉国王街 100 号的大楼。

高力南澳大利亚研究总监凯特格雷表示,前所未有的机构和私人投资正在寻求进入阿德莱德市场。

“他们了解阿德莱德的增长路径,”格雷女士说。“交易水平受到可用库存不足而不是需求不足的阻碍,这很重要。”

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