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购买出租物业前您需要问的 5 个问题

房产可以做出巨大的投资。它们不仅提供稳定的现金流,而且(至少在大多数情况下)提供稳定的长期升值。尽管如此,它们并不适合所有人。

您是否正在考虑投资出租物业?如果是这样,请确保在扣动扳机之前问这五个问题。

1. 这是实现您目标的最佳投资吗?

第一步是确保正确使用您的资金。如果您有足够的现金购买出租物业,那么您也有足够的资金在股票市场进行大笔投资、购买一些 CD、购买共同基金等等。如果您愿意,您甚至可以众筹一笔开发交易。

因此,退后一步,考虑一下您对这项投资的目标:您想在短时间内获得巨大收益吗?那么出租物业可能不是您最好的选择。你想要稳定的收入还是退休后的额外现金?也许是一项您可以兑现的资产?那么租赁可能是明智之举。

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2. 你有现金吗?

当然,您的出租物业会带来前期成本——更不用说大量的交易成本了。但是随着时间的推移费用呢?您是否有用于维修、维护和租户周转的资金?房产税和保险呢?你能负担得起聘请律师起草租约和聘请会计师来处理账簿吗?

您还需要节省一笔巨额的应急基金。对于任何财产,都可能会出现意外的大笔开支。如果您当时有租户,则需要快速解决这些问题。

3. 时机合适吗?

房地产市场总是在不断变化。目前,价格正在上涨,需求正在上升。对于那些购买房产的人?这些都是不太理想的条件——作为投资者,高昂的前期成本会侵蚀你的利润。

一两年后,价格增长可能会放缓,竞争也可能会逐渐减弱。这将提供一个低买并最终高卖的好机会,从而带来可观的利润。

您还应该花时间分析您希望购买的独特租赁市场。租金是上涨还是下跌?当地的空置率是多少?你也应该考虑就业人数和人口增长。

4. 谁来管理物业?

这是一个价值数百万美元的问题——也是一个你需要认真思考的问题。毕竟,出租需要很多工作。您需要审查租户,处理维护和维修请求,并且在许多情况下,还要处理停工和其他非工作时间的任务。

5. 你准备好应对风险了吗?

出租物业伴随着大量风险。一方面,您将自己的收入与另一个人的收入挂钩。如果您的租户不付款或延迟付款,它会逐渐流向您。它可能会损害您支付账单或抵押贷款的能力,也可能会损害您的信用。

您的财产也存在风险。如果您的租户损坏了房屋,这可能意味着昂贵的维修费用,以及较低的财产价值和长期投资回报的减少。

购买房东保险可以帮助减轻其中一些风险。鉴于大流行期间未付款的租户的数量,租金保证保险也不是一个坏主意。

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