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奥斯汀市场更新:空置的短期改善持续存在

根据 CommercialEdge 的数据,截至 4 月,奥斯汀的空置率为 16.4%,比全国数字高出 110 个基点。与去年同期相比,地铁的空置率微升了 660 个基点,而美国的空置率则上升了 230 个基点。与德克萨斯州其他都市区相比,奥斯汀的空置率低于休斯顿 (22.2%) 和达拉斯-沃思堡 (18.0%) 的平均水平。

短期的改善在逐月的基础上变得更加明显,自 1 月以来每个月都会出现波动。截至 4 月,奥斯汀的空置率比 3 月提高了 20 个基点,几乎与全国环比变化(40 个基点)一致。

按资产类别划分的空置趋势表明受大流行影响的租户偏好,因为 B 类资产的空置率最高,为 18%,其次是 A 级和 A+ 级建筑物,空置率为 15.4%。截至 4 月份,C 类资产的空置率最低,为 10.4%。地铁再次反映了全国趋势,资产类别排名相似,尽管各自空置率之间的差距可以忽略不计。

在子市场层面,大部分都会区子市场的空置率超过了两位数的门槛,北奥斯汀 (7.4%) 和圆石 (8.7%) 等异常值。东奥斯汀的空置率最高,为 32.6%,其次是西北(21.8%)、西南(18.3%)和奥斯汀市中心(16.9%)。

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