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纽约市场最新消息:空置率上升但下降

尽管曼哈顿的空置率在一年内仍然上升了 200 多个基点,但 CommercialEdge 的数据显示,美国最大的写字楼市场出现了一些积极的迹象。

CommercialEdge 的数据显示,截至 4 月底,曼哈顿的办公室空置率达到 10.4%,远低于全国 15.3% 的水平。这标志着该行政区环比下降 70 个基点,但空置率仍同比高出 206 个基点。从波士顿(11.8%)到芝加哥(16.4%),曼哈顿的写字楼空置率在门户市场中最低。

曼哈顿的翠贝卡子市场是市场上空置率最低的区域之一,为 5.8%。尽管该地区开展了一系列开发活动,但自 2013 年以来,翠贝卡内没有专门交付的新的主要办公项目,这限制了可用性。随着曼哈顿和该市其他行政区的租金继续下降,翠贝卡的弹性可能会受到考验。

布鲁克林在经济低迷之前一直是全国写字楼开发的主要市场之一,4 月份的空置率为 15.2%。虽然与 3 月份相比仅小幅下降了 14 个基点,但空置率同比增加了 251 个基点。布鲁克林的空置率分为 A 类和 B 类资产:4 月份 A 类资产的空置率为 24.8%,是该国最高的空置率之一,而较旧的 B 类股票空置率为 6.1%,是全国最低的空置率之一.

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