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Prologis在西班牙出售1点4MSF物流产品组合

房地产投资基金经理是巴塞罗那和塞维利亚地区一组完全租赁的机构级仓库的新所有者。Clarion Partners Europe(前身为Clarion Gramercy)一口气将其在西班牙的足迹扩大了140万平方英尺。以物流为中心的房地产投资基金经理最近从Prologis Inc.手中收购了位于巴塞罗那和塞维利亚地区主要物流市场的四个工业仓库。ClarionEurope和Prologis均未透露交易的财务细节。

然而,根据IPE Real Estate的一篇文章,Clarion Europe为该投资组合支付了近9000万欧元(约合1.066亿美元)。

机构级资产的大部分位于巴塞罗那地区,包括在康斯坦丁约454,800平方英尺的两单元物​​业,在瓦尔斯的279,500平方英尺的仓库以及在圣埃斯特夫的设施,包括两部分125,000平方英尺 最大的财产是一个555,200平方英尺的仓库,位于塞维利亚的主要物流中心Dos Hermanas。

该产品组合的租户名册包括两家第三方物流提供商,以及一家跨国食品制造商,一家汽车座椅和电气系统制造商以及一家法国跨国零售商的子公司。高增长的电子商务和杂货店业务合计占投资组合收入的88%。当这组物业目前全部被占用时,Clarion Partners Europe首席执行官Alistair Calvert在一份准备好的声明中指出,该系列以租赁展期的形式提供了上行潜力。

总部位于纽约的Clarion Partners LLC在欧洲的子公司Clarion Europe代表其混合基金之一收购了这些仓库。随着Prologis交易的完成以及9月份在马德里地区购买新的40万平方英尺的仓库,Clarion在西班牙的物流投资组合在短短两个月内从130万平方英尺激增至320万平方英尺,涵盖了14个资产在大城市巴塞罗那,马德里和塞维利亚。

物流的热闹时光

在几个月的投资者采取观望态度之后,尽管全球商业房地产活动开始重新开始升温,而全球都在应对大流行,但Clarion Europe全年仍保持活跃,这是有充分理由的:欧洲物流业正在蓬勃发展。第一太平戴维斯(Savills)于2020年11月发表的一份报告称:“银行愿意提供优质物流方案的意愿仍在继续支撑价值,而在欧洲第二次浪潮中,电子商务渗透率上升所支持的结构性变化正在支撑资本价值的增长。” “随着未来10年欧洲主要城市的城市化程度进一步提高以及在线销售量的增长,购买者也对人口论证表示支持。”

迄今为止,Clarion欧洲公司已在西班牙,法国和荷兰的现有资产和开发项目中投资了近3亿欧元(约合3.55亿美元)。此外,10月,公司与Bouwinvest房地产投资商和一位身份不明的机构房地产投资商建立了战略合作伙伴关系,将向欧洲主要地区的增值物流物业和基础开发项目投资3亿欧元。

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