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住宅安全收入收购了85栋新房屋以共享所有权

住宅安全收入(ReSI)投资于负担得起的共享所有权,退休金和地方政府住房,已以2900万英镑的价格交换了合同,以购买多达85套新建成的房屋作为共享所有权。

这些物业是从房屋开发公司Brick By Brick收购的,该公司成立之初是为Croydon伦敦自治市镇的当地居民提供大型计划,提供高品质和负担得起的住房。

这项交易将使Brick By Brick提供这些房屋作为共享所有权,从而加速交付急需的经济适用房,并将出售收益返还给Croydon伦敦自治市镇,以用于前线服务。这些房屋将由ReSI的全资社会住房注册供应商ReSI Housing持有,并且部分由政府拨款资助。

收购将以交错的方式完成,以与购买者准备占用房产的时间保持一致。预计这种情况将很快发生,因为Brick By Brick的90%的待售房屋已被保留。

该项目组合包括Upper Norwood,Thornton Heath和South London的South Croydon的新开发项目中的一居室,两居室和三居室公寓,由包括RIBA斯特林奖得主米哈伊尔·里奇斯在内的杰出建筑师设计。这些房屋已发展为高规格,设有木地板,Silestone台面,Bosch电器和私人阳台。这些房屋达到或超过ReSI的可持续性标准,并包括安全的循环存储,太阳能,电动汽车充电站,并具有能效等级B或更高的能效证书。

共有所有权可以使购买者购买具有较低存款要求和较低年度费用的物业,从而使公寓更实惠,并使当地个人和家庭进入住房阶梯。这些房屋将遵循ReSI的最佳实践方法,该方法在其共享所有权的客户和环境宪章中阐明,并且将以25年共享所有权的25%的共享所有者权益开始提供250年的共享所有权租约。

这笔交易使ReSI的总共有所有权投资组合达到281套住房,并将通过7月份建立的3亿英镑的45年期ReSI债务融资提供资金。占领后,每个房屋将完全产生收入,并具有与通胀相关的预期杠杆收益率,可支持ReSI的8%总回报率和c5%的股息目标。假设共享所有人各自在占领时从ReSI手中收购了其资产的约25%,那么此次收购将承担达到ReSI 50%的目标杠杆所需要的3200万英镑资本中的一半以上。

本月早些时候,ReSI报告了租金回弹能力强,在截至9月的一年中超过99%。这与正常表现相符,并且在Covid-19大流行中没有变化,几乎支持了当年的投资估值。ReSI最近的共享所有权交易包括2020年7月从伦敦泰晤士河谷房屋公司购买了伦敦克拉珀姆公园的最后73套公寓,并于7月从柴郡,兰开夏郡和约克郡的Step Forward购买了39套房屋。

ReSI Capital Management的投资经理兼Gresham House住房部负责人Ben Fry表示:“我们很高兴能帮助Brick By Brick增加其负担得起的房屋的交付量,同时为Croydon伦敦自治市带来回报。这些房屋体现了我们寻求的高质量资产,可为首次购房者提供价值和住房保障,并满足伦敦和英国其他地区紧迫的住房需求。我们认为这是与Brick By Brick长期合作关系的开始,以便利其交付急需的经济适用房。

“这项投资进一步扩大了我们的投资组合,这是在2021年10月开始之前达到全额股息覆盖率的关键一步。我们期待向股东介绍2021年的进一步进展。”

Brick By Brick首席执行官Colm Lacey表示:“ Brick By Brick与ReSI的合作关系将帮助我们在Croydon实现高质量和经济适用房的交付,并加快我们为股东Croydon Council提供的回报。ReSI的方法意味着我们正在与社会住房的注册提供商进行交易,该提供商提供一流的共享所有权,并为Croydon的居民提供长期住房保障。”

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