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Tokoro Capital首次非公开收购巴黎CBD办公楼

由Sanjay Sethi和Max Bassadone创立的下一代房地产投资管理公司Tokoro Capital已从Angelo Gordon与S2i Partners之间的合资企业中收购了86 Rue De Courcelles,这是位于巴黎第八区标志性地点的黄金地段的办公楼。

由于进行了大规模翻新,该物业目前处于空置状态,Tokoro Capital已开始寻找潜在的有意居住者。

场外收购是Tokoro Capital自2020年4月推出以来首次进行的一笔收购,Tokoro Capital的首笔基金TKO-I LP以c。假设杠杆,则可投资资本为2.5亿欧元。它的目标是在2000万至1亿欧元价值范围内的办公机会,最初的重点是巴黎和伦敦,这是欧洲两个流动性和透明度最高的房地产市场,但将考虑其他欧洲门户城市的资产。

以前是一家可追溯到1864年的Hotel Particulier,最近的翻新工程包括新的屋顶,窗户,内部楼梯间,并对内部地板进行了修改,在经过精心设计的四层楼中提供了约1,100平方米的一流A级办公空间。恢复外部外观。在进行了重大的美化环境和外部工程之后,该建筑还受益于丰富的外部空间,其中包括二楼的86平方米露台和110平方米的庭院。

该物业旨在获得BREEAM“非常好”评级,并且位于巴黎第八商业区的杰出永久业权位置,该市场拥有超过33,000家企业。该酒店距离巴黎首要公园之一的蒙梭公园(Parc Monceau)不​​到200米,地理位置优越,距离凯旋门(Arc De Triomphe)下方的戴高乐机场(Charles deGaulle-Étoile)地铁站仅几步之遥,直达戴高乐机场(Charles De Gaulle)和奥利机场(Orly)。

Tokoro认为,最近的翻新工程将使该办公室受益于巴黎CBD长期有利的办公室市场特征。预计由于Covid-19导致的短期暂停使用将导致历史低空置率的小幅增长,​​但可用投资级库存的短缺和租户对耐Covid建筑物的需求将支持这两种收入以及长期来看的资本价值增长。

Tokoro Capital的联合创始合伙人Max Bassadone说:“此次收购为在巴黎市中心黄金地段投资提供了难得的机会,这符合我们的战略,因为积极的管理人员即使在较低风险的投资中也能够产生收益。”

Tokoro Capital的联合创建合伙人Sanjay Sethi补充说:“办公室的未来指向美丽的触地得分空间,提供精心策划的室内外空间组合,这正是86 Rue De Courcelles所提供的。当我们看到租户重新评估如何使用办公室时,我们看到较小的建筑物在租户需求方面的影响更大。加上目前对低层建筑和高层建筑租户的吸引力,使我们已经看到了一系列租户的强烈兴趣。”

Tokoro由Goodwin Proctor,CC Notaires,PWC和JLL提供咨询。

AG / S2i由Lacourte Raquin Tatar,Allez&AssociésNotaires和Deloitte提供咨询。

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