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麦迪逊国际地产收购30种资产的欧洲物流资产

房地产私募股权公司麦迪逊国际房地产公司(Madison International Realty)与当地合作伙伴凯恩房地产公司(Cairn Real Estate)共同收购了30个资产的欧洲物流和轻工业投资组合的股份,并通过其专业的荷兰物流工具Gateway基金进行了投资。

麦迪逊最初投资2250万欧元,在未来18个月内将增加到5000万欧元,使麦迪逊拥有大量股份。

按价值计算,投资组合中约有90%位于荷兰,沿着主要的过境走廊,毗邻主要人口中心。其余物业位于德国类似的人脉相通的地点。投资组合在国际租户中的出租率为99.3%。

现代物流和轻工业组合的平均建设年限为2005年,其中80%的资产适合具有不同规格和装修要求的单个租户使用。一个示例是位于荷兰Zaltbommel的31,000平方米的配送中心,该配送中心被日立公司占据,并且还用作公司的EMEA总部。该建筑建于2013年,获得BREEAM“非常好”评级,在建造时,该建筑在荷兰的屋顶上安装了最大的太阳能电池板,以及蓄热,热活动地板和电动汽车充电站。

整个2020年,整个投资组合的租金收取率一直很高,整个Covid-19大流行期间每月支付的租金超过98%,而尤其是荷兰,物流业的交易量增加,收益率也有利。

麦迪逊国际房地产(Madison International Realty)董事总经理亚历克斯·卢克施(Alex Lukesch)表示:“此次收购使我们得以在两个主要地区的最先进物流和轻工业产品组合中获得大量股份,并进一步扩大了我们在欧洲的业务。物流行业仍然是我们坚定的信念之一,并且在整个2020年继续蓬勃发展,高水平的租金证明了其耐用性,而还加快了已经出现的趋势,例如电子行业的兴起。商业和消费者对更快交货的需求。

“这项交易是我们与备受推崇的本地合作伙伴合作的投资策略的典型代表,使我们能够获得Cairn房地产在荷兰物流市场中的丰富经验和联系。我们期待与他们成为新的合作伙伴。”

凯恩房地产(Cairn Real Estate)董事总经理彼得·阿克曼(Pieter Akkerman)补充说:“物流和轻工业物业是我们房地产战略的稳定基石。事实证明,在Covid-19大流行期间,该细分市场表现强劲,市场基本面保持强劲,电子商务的强劲需求进一步扎根,严格控制的供应和土地稀缺。成功的注资表明,投资者需求也稳定,我们为能够吸引像Madison International Realty这样的新机构投资者加入我们的Gateway基金而感到自豪。我们期待着与麦迪逊一起制定我们的战略。”

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