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LondonMetric出售便利零售资产2200万英镑站

LondonMetric Property(LondonMetric)出售了其长期收入投资组合中的四处零售物业,总对价为2220万英镑,综合净利率为4.6%。该公司还以1080万英镑的价格收购了三个便利服务站,占NIY的4.7%。

在Haslemere和Ferndown,它已以1468万英镑的价格将两家M&S食品商店出售给了当地政府,占NIY的4.0%。该物业的WAULT为15年。

在莱切斯特,一个独立的Matalan单位已以340万英镑的价格卖给了私人投资者,占NIY的5.0%。该商店的有效期限还不到三年,并且有重新开发的机会。出售的完成已推迟至2021

年6月。在马恩岛,Boots和SPAR占用的物业已以410万英镑的价格卖给了当地买家,相当于6.5%的NIY。靴子最近被重新调配为新的10年租约。

此次出售使410万英镑的成本利润得以具体化,并且自购买以来每年产生11%的未折现内部收益率。完成后的总收入将比2020年3月的账面价值高1.3%。

另外,LondonMetric还以1,080万英镑的价格收购了在Brentwood,Pevensey和Lewes的三个BP / M&S便利服务站,占NIY的4.7%,在五年中上升到5.2%。该投资组合再租给BP 16年,每年租金为54万英镑,且有固定的租金上调。闲置拥有价值实质上高于购买价格。

LondonMetric首席执行官安德鲁·琼斯(Andrew Jones)表示:“在零利率环境下,房地产需求持续旺盛,因此,我们对以精选资产货币化的诱人报价做出了反应,其中包括通过资产收购获得的其他非核心资产马克洛交易。

“这些都是良好的销售,再加上我们最近收购了BP的三项优质资产,提高了我们的收入粒度,租赁期限和信贷,同时提供了更好的收入增长和地理重点确定性。”

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