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北欧房地产市场将在2020年恢复活力

Catella reseatrch表示,尽管大流行引起了经济动荡,但北欧房地产市场在2020年仍表现出韧性。大流行在北欧国家造成的经济衰退要比欧洲其他地区严重得多。瑞典的经济在第二季度收缩了8.6%,但在6月初又开始增长。由于高市场流动性和缺乏替代投资机会,预计投资者需求将保持强劲,而租金市场由于收入下降和风险增加而承受压力。这些是Catella的最新分析结果,该公司是一家具有北欧血统并且在该地区拥有广泛市场的公司。

卡特拉(Catella)集团研究负责人Thomas Beyerle博士说:“北欧国家通常相对有能力应对衰退风险,因为芬兰,瑞典,挪威和丹麦的公共财政是欧洲最健康的国家之一,并且提供充足的资金。财政政策支持经济复苏,而房地产市场受益于货币政策措施,但经济风险仍然存在。”

2020年上半年的总交易额为161亿欧元,比上年减少14%,但鉴于大流行,这一结果是可喜的。在第一季度表现不错之后,第二季度投资市场活动明显减少。

在租金收入风险较低的黄金地段,核心物业和公共租户的需求强劲,因此,公共物业,住宅租赁物业和主要物流板块成为重点。预计与高风险房地产板块相关的融资成本和信用保证金将增加。

与上一年相比,住宅交易量显着增加,达到32%,并使住宅部门成为2020年上半年最受追捧的资产类别,其次是办公部门,占29%。国际投资者的比例从2019年的35%降至2020年上半年的29%。

瑞典以67亿欧元的交易额在所有北欧国家中名列前茅。挪威的下降幅度最大,达22%,其次是瑞典(-14%)和芬兰(-13%),而丹麦的下降幅度适中(-2%)。

芬兰的市场活动在第二季度显着下降,至4亿欧元,而第一季度的交易额为创纪录的30亿欧元。在长期下降之后,赫尔辛基都会区的主要收益率略有上升。在生长中心,单产要求基本保持不变。在赫尔辛基都会区,今年上半年零售空置率从2.9%下降到2.8%。

由于产量结构的多样性,北欧国家的多样化潜力仍然很高。我们希望国际投资者对北欧房地产市场的兴趣将进一步增加,这不仅是因为长期的结构稳定。

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