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堪培拉房地产市场在2020年预计将持续增长

库存短缺,利率下降以及对家庭住宅的高需求使2016年成为堪培拉房地产市场有史以来最强劲的年份之一。行业专家认为,这种势头将在2020年继续保持。

领域首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)预计明年会有更强劲的增长。

威尔逊博士说:“堪培拉市场进入今年以来势头强劲。”

“我们这里所说的并不是真正的价格暴涨。这是从平静时期开始的复苏,现在是对未来复苏的巩固。”

LJ Hooker Dickson校长Stephen Bunday说,他预计2020年将“照常营业”。

邦迪说:“钱仍然便宜,可及,而且供应仍然很低。” “我不明白为什么这种情况会突然改变–需求在那里。”

对于卖家而言,更多的好消息(但对本地买家而言却不是这样的好消息)是,与悉尼和墨尔本相比,州际买家开始注意到堪培拉的高租金回报率和可负担性。

彼得·布莱克肖·麦卢卡(Peter Blackshaw Manuka)的经纪人马里奥·桑弗朗西斯科(Mario Sanfrancesco)表示,他正在寻找希望向该国首都投资的买家更多的询问。

Sanfrancesco说:“现在绝对开始发生这种情况。” “购买者发现,与他们所在城市的情况相比,我们的房产正在提供绝佳的购买机会。”

Sanfrancesco表示,维护成本低,便利的设施和可提供合理回报的物业对投资者特别有吸引力。

卢顿房地产公司的董事理查德·卢顿说,州际自住者也在增加。

他说,许多悉尼和墨尔本的买家希望将ACT称为“家”,并受到堪培拉相对较低的房价和基础设施质量的吸引。

去年,ACT的所有地区都发生了数百万美元的销售,这预示着今年价格的进一步上涨。

卢顿说,他希望北部郊区的唐纳和沃森以及南部的纳拉邦达这样的内城区将经历更多中部郊区已经出现的高速增长。

他说,阿兰达(Aranda),库克(Cook),麦格理(Macquarie)和克莱斯(Crace)–可以轻松到达城市的郊区,但不一定是内城区–也正在经历增长。

旧金山(Sanfrancesco)相信将有更多的房产被拍卖,这是去年拍卖量增长的延续。

Sanfrancesco先生说:“我们已经看到在拍卖会上出售的房屋比例有所增加,而买家的反馈是这是最透明的销售方式。”

威尔逊博士说,尽管今年市场将趋于强劲,但诸如利率和2020-18年度联邦预算结果之类的通常因素将是主要驱动力。

“很大程度上取决于今年的利率下降幅度,我认为今年我们将看到更高的有效利率。即使我们有可能降低官方利率,但我不确定银行是否会继续采用这些利率。”威尔逊博士说。

“如果今年官方利率稳定,我认为买家将推高利率,这将减缓价格增长和负担能力。

威尔逊博士说,毫无疑问,去年预算的好转推动了市场的发展。将于5月发布的2020-18年度预算将有助于确定消费者的信心如何持续。

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