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珀斯房价温和下跌表明跌势正在缓解

珀斯的房价中位数在2020年底再次下降,但房地产经纪人预计未来一年会更加乐观。

根据最新的《 Domain House Price Report》,12月季度的中位数下降了0.5%,至573,766美元。

Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,适度的下跌标志着经过一段连续的急剧下跌之后,珀斯的房价下跌速度有所缓和。

他说:“尽管珀斯的房价中位数比2016年下降了2.3%,但其结果不及上一年的年度下降3.9%。”

“尽管珀斯的价格在12月季度持续下跌,但季度下降率正在放缓,这表明在资源繁荣放缓之后,本地市场和房价可能最终达到平衡点。”

威尔逊博士说,其他大多数首都都创下了本年度最好的季度业绩。

悉尼一路领先,报告了今年的最强劲增长,在12月季度增长了4.7%,达到创纪录的中位数1,123,991澳元。与2016年相比增长了10.7%,是所有州首府的最好成绩。

全国房价中位数为780,887美元,全年增长7.7%,但为四年来最低的年增长率。

唯一一个跌幅最大的首府城市是达尔文,与珀斯在十二月份季度的跌幅相匹配,为0.5%,中位数为591,167澳元。北部城市全年下跌了10.5%。

霍巴特仍然是最便宜的首府城市,尽管全年强劲增长10.3%,但中位价为382,888美元。

RE / MAX WA董事总经理Geoff Baldwin说,他相信西澳住房市场已经触底反弹并开始稳定复苏。

他说:“ 2016年之后,这无疑是我30年房地产行业经历的最糟糕的时期,自圣诞节以来,咨询和报价大大增加了。”

“在过去几年中持续下跌之后,目前房地产价格保持稳定,尽管我们不认为景气状况会很好,但我们确实预测西澳市场将随着年的发展而继续走强,从而导致价格上涨。

“根据我的经验,在复苏的市场中活动可以迅速滚雪球,因此,如果一年中发生真正的购买者激增,我们不应感到震惊。”

鲍德温先生表示,RE / MAX WA州际投资者,尤其是悉尼和墨尔本的投资者,对其询盘有所增加。

他说:“值得记住的是,不久前,珀斯的价格几乎赶上了悉尼,与墨尔本持平。” “我们现在在这两个城市后面都走了很长一段路,但是在房地产领域,历史有重复的习惯。

“强烈建议一直处于推迟状态的潜在买家在机会窗口完全关闭之前尽快采取行动。”

Peard Real Estate Group首席执行官Peter Peard说,消费者信心仍然很低,但他预计房价将在2017年底恢复。

他说:“我们一直说我们处于最底层,但感觉就像我们处于最底层。” “我们看到一些真正的低价买盘,买家开始回应并进入房屋开盘。”

皮尔德先生同意,现在是寻找讨价还价买家的最佳时机。

他说:“一直很难找到市场的底部,但我建议我的两个大孩子作为首次购房者立即购买。”

“在寻找便宜货时,巴内特政府刚刚将首次购房者的补助金增加到15,000美元。加上高达约43万美元的免费印花税,再没有比现在更好的时间购买新公寓或盖新房了。或者,如果您要升级,那么就可以讨价还价。”

珀斯的中位数单位价格在12月季度也下降了1.6%,至369,946美元,是自2012年9月以来的最低记录。单位价格比2016年下降了6.5%,是自2008年以来的最大年度跌幅。

在租赁市场,本季度房屋租金下降了2.6%,同比下降了8.6%。

威尔逊博士说:“珀斯每周的独立屋租金为370澳元,已经是七年来的最低水平,按照目前的趋势,将很快成为所有首都中最便宜的。”

“珀斯的单位租金再次下降,本季度下降了6.3%,至300美元,现在在过去一年中下降了14.3%,这是当地市场有史以来单位租金的年度最高下降。”

珀斯的房屋空置率在12月份最高,为4.1%。

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