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最新数据显示 投资者仍然是ACT房地市场的关键因素

投资者贷款的增加(主要集中在悉尼和墨尔本)不可避免地引起了政策制定者的主要关注。

最新数据显示,投资者仍然是ACT市场的关键因素。活跃的投资者活动有助于吸收不断增加的公寓供应水平,并可能在一定程度上促进了稳固的独立式住宅市场。

5月份融资的投资者贷款总额为ACT市场提供了总计2.294亿美元的巨额活动,创历史第五高。鉴于前一个月的公众假期数量,5月经历的投资者贷款的固定价值有些可预期。

根据统计局公布的最新贷款数据,6月份投资者活动下降6.1%,至价值2.1561亿美元的贷款融资。尽管下降幅度很小,但自6月份以来,6月份的贷款价值仍创下月度第十高的记录,而6月份的贷款价值则创下记录以来第二高的记录。

投资者贷款在2014-15财年达到顶峰,ACT贷款总额达24.9亿美元。2015年6月创下历史新高,达2.594亿美元,其中4月和5月的数据略低于6月的高位。惊人的飙升很可能是2015年2月和2015年5月降息的直接反应性影响。降息使ACT的投资者市场恢复了活力,特别是考虑到之前的降息是在2013年8月。

在2015-16财年,活动水平大幅度下降,融资额为19.8亿美元。2014年12月实施的更严格的监管措施可能会影响这一下降。

上一个财政年度,ACT吸引了投资者的回报,创下第二高的投资者贷款价值记录,为23.9亿美元。去年5月和8月降息引发了反弹。总价值仅略低于2014-15财政年度的峰值。

ACT的投资者仅受到该国银行业监管机构澳大利亚审慎监管局的严格监管措施的轻微影响。2014年末设定的将投资者信贷增长上限设定为10%的最初措施仍然存在。

今年已经采取了一系列措施,以帮助遏制与投资者贷款水平过高相关的风险。新的纯利率贷款的贷款上限为30%(通常是负资产投资物业的首选),贷款与价值比率大于80%的纯利率抵押品的严格限制,以及更严格的贷款强制执行条件以确保可维护性。

最新的财务数据显示,新措施对投资者活动影响不大。

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