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布里斯班的公寓市场调整速度快于预期

据房地产专家称,布里斯班的公寓供过于求可能很快就会消失,甚至有些歇斯底里。

分析师Urbis发布了今年第二季度的布里斯班公寓要点报告,情况看起来比六个月前要亮一些。或正如副总监保罗·里加(Paul Riga)所说:“太阳从云层中出来”。

他的报告显示,布里斯班内城区的公寓销售量相对稳定(上一季度为302套,达到311套),新公寓的平均销售价格创历史新高:725,563加元。

在过去的12个月中,布里斯班的单位价格下跌了,这似乎是对此的回应,建筑许可骤然下降。

对市场做出了各种预测,包括到今年年底租金可能下降10%。

里加先生表示,担忧似乎已被夸大了,因为市场现在正以比最有希望的预测所预期的更快的速度自我纠正。

他说:“正如我们在前几个季度所预测的那样,我们的销售稳定。” “由于产品数量有限,预计在接下来的几个季度中还会继续。”

平均价格的上涨归因于几种优质产品的畅销,但里加表示,这仍然是市场的一个很好的胜利。

“我们对布里斯班内部市场仍然充满信心。那里有正确的基础,”他说。“该产品的吸收方式要好于最初的预期。”

抵押经纪人Red&Co的凯拉恩·福斯特(Keiran Foster)同意里加的评估,即布里斯班的复苏速度超过了大多数人的预期。

他说:“市场自我调整的速度比任何人预期的都要快。”

福斯特先生说,布里斯班市议会,买家,开发商和银行之间的相互担心使事情及时得到解决。

他说:“新开工项目的数量正在停顿,许多在建项目主要售出,我认为它将趋于平稳。”

租金市场是公寓市场表现的另一个指标,里加表示,内城区的空置率仍然很低。

“新公寓的迹象相对积极。这表明对新产品的需求要高于现有产品。”他说。“总体来说,这表明人们正在用自己的租金进行投票。他们正在吸收我们所见过的产品。

“我们很期待看到六月报告中的租金数据在什么时候显示出来。”

里加先生说,如果未来两个季度公寓市场保持稳定,到今年年底,布里斯班可能已经破产。

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