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墨尔本东部的中环郊区引领房地产价格上涨的十年

毫无疑问,过去十年改变了墨尔本的整体房价,有些地区将这一增长推向了更高的高度。

Valuer-General的最新《房地产价值指南》(A Guide to Property Values)报告显示,大都市墨尔本的房价中位数从2006年的34.5万澳元飙升至2016年的63.5万澳元,上涨了29万澳元或84%。

但是,在422个郊区中,至少有30个的增长率几乎是这个数字的两倍,有的甚至更多。

距离中央商务区10至20公里的中环郊区带头负责。

Valuer-General的数据显示,表现最好的Box Hill South在过去十年中的中位数从444,000美元增长到125万美元,增长了超过80万美元,增长了182%。

与此同时,Box Hill North的中位数价格上涨了171%,达到112万澳元,Blackburn和Mt Waverley的中位数价格上涨了172%,分别为123万美元和126.5万美元。

维多利亚州房地产研究所总裁约瑟夫·沃尔顿说,REIV数据还显示中环东部郊区的房价显着增长。

沃尔顿先生说:“这些郊区中的许多都吸引了本地和外国买家,它们提供了优质的基础设施和便利设施,并且靠近中央商务区。”

他补充说,表现最好的公立学校也是这些领域的主要推动力。

Valuer-General的数据显示,在其他地方,唐卡斯特的房价中位数在截至2016年的十年中增长了169%,达到134.8万澳元。Nunawading增长167%,达到962,500美元。

中环的东南郊区也有强劲的增长。十年间,麦金农的中位数从634,500美元飙升了100万美元,增至167.8万美元,增长了165%,而Bentleigh上涨了158%,达到138万美元。

雅各布·希钦纳(Jacob Hitchiner)和亚娜·罗伯森(Yana Robertson)去年购买了Bentleigh East单位。图片:尼基·康诺利(Nicki Connolly)

CoreLogic国家总监Geoff White表示,麦金农和Bentleigh的增长受到基础设施改善的推动,现在被认为是该市高端市场的一部分。

“麦金农还由麦金农中学驱动;他说,在麦金农的某些地区,人们将支付20%的费用才能上学。

怀特先生说,过去十年来,人口增长和负担能力是推动整个城市价格上涨的关键因素,因为购买者将目光投向预算仍可为他们提供基础设施和便利设施的地区。

在西部,Footscray的房价中位数在过去十年中从34万澳元上涨了127%至772,500澳元。

怀特表示,Footscray的增长是较新的,与城市另一侧距CBD距离相同的郊区相比,购房者更倾向于负担得起。

怀特表示,尽管在过去十年中,东部和东南部的大部分地区在价格上涨方面都表现出色,但如果拍卖活动成为衡量标准,则该市其他地区很快就会转向。

他说:“我确实认为北偏西北将成为重点。”

“我们开始在Broadmeadows,Altona和Werribee看到良好的行动。还有鹿园,米尔公园,霍珀斯十字路口,它们都是通过率很高的地区。

“在进行大量拍卖并且清仓率很高的地方(80%至100%),您必须说这是买家关注的领域,并且未来几年价格可能会上涨。”

他补充说,水库,普雷斯顿和贝斯沃特也是强劲的拍卖表现。

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