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房屋贷款从银行与你的建设者 你应该知道什么

很难找到一个可靠的房地产经纪人,在购买住房的整个过程中,从选择公寓到购买贷款和完成交易,都能指导买方。

当Komal Shah为她最近购买的房子贷款时,代理人(那些为贷款提供便利的人)每隔一周不断要求一套新的文件。由于这是一个转售公寓,她所处理的行政人员没有兴趣为她提供最好的服务。代理人勤奋地为他所属的开发人员服务,从而确保了持续和增加的业务。

虽然这对于新购房者来说是件好事,但Shah和她的丈夫并不热衷于从开发商引入的代理人那里获得贷款。沙阿说:“我完全有能力在不贷款的情况下支付这套房子。“然而,我丈夫坚持接受的主要原因之一,是因为银行进行了一项外行无法做到的详细尽职调查。开发商强迫我们从他所联系的银行获得贷款,这让我们非常怀疑,“这对夫妇说。

房地产专家解释说,负债累累的开发商利用房屋贷款服务作为交易产生小额佣金的手段。“他们的佣金从0.5%到1%不等,”零售贷款营销渠道创始人兼总监Sukanya Kumar表示。

一位著名开发商的销售主管在解释开发商为何强调从合作伙伴那里获得贷款时指出,“买家需要花费大量时间才能锁定最佳贷款人。在此期间,开发商继续支付项目开始时获得的资本金利息,以便开发和完成该项目。开发商支付的利息在13-22%。”

Knight Frank India住宅机构国家董事Mudassir Zaidi说:“开发商每天都要付出代价,直到贷款总额全部付清。因此,为了加快这一进程,开发商与提前进行尽职调查的银行捆绑在一起,以帮助购房者尽快获得贷款制裁。

银行在为任何项目提供资金之前,通常遵循严格的尽职调查程序。因此,开发商强调从批准的银行获得住房贷款,以便在整个审批过程中节省时间。任何已经获得知名银行批准的项目,都能确保开发商的可信度及其提供的交易。”

然而,当贷款仅由非银行金融公司提供时,必须谨慎。“与银行相比,NBFCs在资助项目或提供贷款时不那么严格,”Codwell Banker India负责运营和战略的副总裁Mona Jalota指出。

虽然大多数银行声称贷款过程可以在一周内完成,但建立一个合格和强大的形象可能需要时间。沙阿花了一个月的时间才批准了住房贷款,因为她的丈夫在一家独资公司工作,而不是一家私人有限公司。大多数开发人员建立了一个强大的多个贷款人网络,使其适合所有类型的买方简介。

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