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在没有律师的情况下核实购房文件的提示

尽职调查和对你的权利的意识,当然可以保护你免受开发者的肆无忌惮的做法..在一个仍然缺乏透明度的行业中,最好在购买任何财产之前对所有文件进行物理检查。首先也是最重要的一点是,起草一份销售协议时应极为谨慎。物业买家应充分了解其内容;如有必要,招聘一名律师,并清楚地说明开发商同意的所有交付品。

JLL India董事长兼国家负责人阿努杰·普里(Anuj Puri)警告说,“开发商的销售团队通常会向买方提交一份现成的协议,买方必须确保这能捕捉到每一个相关细节。”他继续说,“如果没有,买方完全有权要求包括缺失的细节,并澄清潜在的灰色地带。”在任何情况下都必须保留最终协议的副本,因为这将作为对违反协议提起的法律诉讼的主要证据。

1.个人资料

协议必须包含卖方的完整细节。这包括父亲的姓名、地址、PAN号码和银行账户信息。它还必须提供财产的位置和市政、行政部门或收藏家的土地记录号码的确切细节。协议应由买方和卖方各两人见证。

2.标题文件

“卖方必须在协议中确认产权文件和所有权转移的真实性,”普里解释说。”他还必须明确指出,转移和移交占有权是以合法和经过充分检验的方式进行的。协议必须反映与财产有关的所有会费已结清至转让之日的事实。“此外,协议必须充分赔偿买方与财产所有权和占有有关的任何纠纷。

3.占有日期

“对购买者来说,拥有公寓的日期很重要,以便从建造者那里转让公寓。该日期是买方取得该处所的占有权,并约束发展商在协议订明的日期前交出该处所。如果在此日期之前没有提供占有,买方有权起诉,“通知AnirudhHariani,Harani和公司的律师。

协议中的“实质时间”条款规定了当事人履行其应尽义务的合同期限。

4.付款时间表

“规定付款时间表的条款规定了付款总额和付款时限,”详细说明了Harani。”在分期付款的情况下,付款时间表具体说明每批付款的细节。这有助于避免未来可能出现的任何模棱两可之处,“Harani指出。协议必须提供买方完整的付款细节,包括抵押贷款的细节,如果有的话。

另见:在付款之前,确保卖方不对现有的房地产贷款撒谎

5.终止

终止条款界定了当事方在偏离预期应得到其遵守的行为守则时应承担的后果。协议可以包含“以方便方式终止”条款,其中任何一方都可以终止协议。

6.争端解决

争端解决条款规定了各方解决争端的机制。这是通过诉讼解决问题的替代办法。除此之外,用于解决商业合同的其他程序包括裁决和调解。

7.便利设施

便利设施条款帮助购买者知道他将有权享受的额外福利,并提到维修费的补充金额。如果对所寻求提供的便利设施有任何违约,买方可将其视为违约。

8.罚则

应在采购协议中纳入处罚条款,明确规定里程碑和买方和卖方失败时的处罚。

最后,登记合法的购买协议对买方是有益的,因为它提供了保护,使其在所有权或最终转售的任何阶段免于法律上的复杂性。一旦购买协议起草和登记,不得作出任何更改。如果需要作出任何更改,必须征得买方的同意,并在协议中作出增编。

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