导航菜单

社交媒体和技术是现代房屋销售方式

十年前,在社交媒体上出售房产几乎是闻所未闻的。

如今,如果没有在Facebook和Instagram上销售房屋,这已经很不寻常了。

CoreLogic数据显示,墨尔本房屋所有者平均每隔12.2年售出一次房屋,这意味着在买卖过程中有很多时间需要进行很多更改。

房地产专家说,在社交媒体上出售的物业,更高的透明度和对市场数据的访问权,甚至包括出售自己的房屋的能力,都是买卖双方最近才发生的一些变化。

Nicole Jacobs Property的买方经纪人Nicole Jacobs表示,以印刷形式展示房屋仍然是销售活动的重点,但技术给整个行业带来了震动。

她说:“营销不再只是印刷品,它是数字媒体,社交媒体,VIP香槟酒开张店,还包括摊贩们通过样式来准备出售房屋。”

人们正在花更多钱卖房。

“他们希望以最好的方式展示他们,并且能够创造更高的情感吸引力是最畅销的工具之一。”

雅各布斯女士说,现在有可能以数字方式签订合同,海外购房者或返回家中的外籍人士能够通过照片,3D旅游,无人机图像甚至通过视频通话进行的个性化旅游代理商来购买房产。

她说:“您可以完全以数字格式签订合同,交易速度非常快。”

Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示,技术使买卖双方获得了比以往更多的信息,并为代理商提供了实时沟通的能力。

他说:“比以往任何时候都可以获得更多的信息,销售数据和市场趋势。”

“代理商的绩效也很容易获得,因此供应商甚至可以在与代理商见面之前就进行研究。

“不变的是,购买和出售房地产是一个非常个人的决定,尽管技术在整个过程中起着很大的作用,但仍然是人与人打交道。

夫妇与新家的钥匙

如今,技术在房地产买卖中起着重要作用。图片:iStock。

“仍有一些事情需要通过电话或人与人来表达。

“我们不能将房地产视为完全类似于机器的过程。”

如今,供应商还需要权衡是否使用传统的房地产经纪人,折扣模式还是采取DIY方式出售其财产。

麦卡锡说:“所有者出售不是一个新概念,但是现在使用各种在线模型进行销售要容易一些。”

“这是一个仔细评估的决定,您需要查看可用数据。

“您可以节省费用,但是会影响潜在的结果吗?代理商的谈判能力能否为您带来更好的价格?

“使用折扣和传统模式,您需要查看代理商的往绩。”

麦卡锡先生说,购房者现在在购买房产时也考虑了公共交通和顶级学区,因为生活成本的上涨意味着人们希望减少飞涨的私立学校学费并节省通勤时间。

他说:“乘汽车旅行时,交通时间非常繁忙,人们的时间也越来越少。”

“人们现在正在研究公共交通和道路基础设施,特别是在以前倾向于建造新郊区并随后认为'哦,我们需要建立基础设施'的较新房地产中。

“人们也在关注生活成本,如果能节省他们支付高得多的私立学校学费,他们将付出更多的钱才能进入一个好的公立学校地区。”

Biggin&Scott Yarraville总监Tristan Tomasino说,买卖双方还要求比以往任何时候都更快地进行更多的交流。

他说,卖方希望立即获得开放的房屋数据,拍卖数据,买方反馈和其他信息,而买方则希望在短时间内获得合同之类的东西。

他说:“当我12年前首次开始全职销售时,如果有人想要一份合同,他们必须进办公室,否则您就必须放弃合同。”

现在,我们使用WhatsApp组与供应商进行通信。

“我们仍然进行面对面,拍卖和开放,但是当您从开放,拍卖和谈判着急时,技术可以使您跟上客户今天想要的持续,快速的沟通。”

买卖指南

安娜(Anna)和彼得本特利(Peter Bentley)正在出售他们位于3A Leawarra Drive的Heathmont房屋。图片:莎拉·马特雷(Sarah Matray)

对于安娜·本特利(Anna Bentley)来说,在过去20年中,买卖房地产已变得更加精神上的负担。

希思蒙特妇女在上个月的拍卖前将母亲的西富茨克雷的房屋卖掉,而她与丈夫彼得在3A Leawarra Drive共享的当前房屋仍在市场上。

她说:“我们于1999年在希思蒙特(Heathmont)买了一所房子,并于2015年将其出售。”

“我们在希思蒙特(Heathmont)建了一家小型住宅,但是现在我们正在出售它……但是这个过程比我记忆中的压力更大。

“买方的人口统计数据非常不同,每个人都认为他们是专家。

“那里的所有信息都很精彩,但是人们真的理解吗?”

本特利夫人说,她对在线代理商评级网站也持怀疑态度,他们更愿意与代理商面对面交流。

她说,Biggin&Scott经纪人特里斯坦·托马西诺(Tristan Tomasino)买下她母亲的房屋时,以745,000美元的价格,她感到满意。

她自己的四居室房屋与雷·怀特一起在市场上出售,指导价为93万美元。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。