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繁荣 萧条和繁荣老年人住房的未来规划

在20世纪后半叶,婴儿潮一代--仅仅是他们的人口规模--推动了这个国家的许多决策。现在,这一代人的年龄和退休年龄,正在对高级住房空间的反应产生影响,尽管有时是出乎意料的。

寻找更多关于这一领域的洞察力?还有时间报名参加下周第11届芝加哥高级住宅房地产大会。

婴儿潮现象有很好的记录:二战后,在一个强大的经济的背后,1946年至1964年,美国的出生率猛涨。73岁时,一些最古老的一代一代已经进入了高级住房市场。最年轻的,55岁,离退休还远。

所有这一切都意味着,我们最近看到的相对强劲的高层住宅行业,只会在未来几年蓬勃发展,因为这一代人中有越来越多的人将脱离劳动大军。这55个社区将是第一个成长的社区,其次是独立的生活社区,然后是更尖锐的继续护理设施。

不过,这是个陷阱。婴儿潮之后是婴儿半身像。60年代中期以后,这个国家的出生率下降到了甚至低于大萧条时期的水平。所有这一切都意味着,对于那些对高级住房行业有更长远看法的人来说,可能会有令人难以置信的需求,然后是一段严重的干旱期。

他说:“未来数年,我们对房屋的需求将会十分殷切。接下来,我们可能需要更少的老年人住房,仅仅是因为数学问题,“Walker&Dunlop董事总经理马克·迈尔斯(MarkMyers)说。“作为一个国家,我们可能必须想出一些有创意的想法,来解决这样一个事实:我们需要一段时间的大量住房,但在下一代中却没有那么多。”

与其在30年后拆除建筑物,还有可能的是,送货的一种方式是将传统公寓改造成55套。然后,当对年轻人有更多的需求,而不像对老年人的需求那么多的时候,把他们转变成市价多家庭。

迈尔斯说:“一旦你建造了一处房产,并为此花费了4000万美元,你就不会指望它在20到25年内是可行的,你真的希望它能维持50年甚至更长时间。”

目前,美国老年住房居民的平均年龄为84岁。然而,只有10%到12%的年龄和年龄以上的美国人利用独立的辅助护理或护理服务,这取决于市场。所有这一切都意味着人口统计还不够;高级住房部门可以通过更好的营销--就像老年人自己一样--从中受益。

迈尔斯说:“老年人住房面临的挑战之一是说服更多需要住房的人利用这些服务。”他说:“如果老年人和整个行业的入住率都来自新的人群,而不是利用新的建筑,而不是消耗竞争对手的入住率,这样做比一个辅助生活设施占用了街道旁养老院30%的入住率要好。”.

在过去的十年里,Walker&Dunlop已经为近50亿美元的高级住房和医疗交易提供了资金-这证明了这是商业房地产行业的一个强大部分。随着资产类别在未来几年的增长,那些被利用到资产类别中的微型资产的人可以利用它,并随着人口结构的变化而演变。

在11月5日星期二举行的第11届芝加哥高级住房房地产会议上还有空间。你现在就准备好了。

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