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商业地产投资者的三大风险管理策略

在管理商业财产风险时,大多数保险专家都同意,风险管理服务应针对每个客户量身定制。国际风险管理协会将该术语定义为“识别和分析损失敞口并采取步骤以最大程度降低所施加风险对财务的影响的实践。”如果无法实施可靠的资产保护策略,则可能会导致您付出数百美元的代价。数千美元的人身伤害和财产损失。

这是商业财产投资者在制定防损控制策略时应考虑的三个关键项目。

1.保持准确的记录

拥有适当的记录管理系统至关重要,这将极大地促进您的商业财产损失索赔。作为所有者,您应该为保险公司提供基本的财产摘要,其中包括资产改进,索赔说明和损失历史报告的更新详细信息。

选择一个拥有专门的理赔部门资源的保险代理机构,以协助您进行理赔流程。我们认为,建立卓越的风险管理合作伙伴关系的关键不仅在于保险范围的安排,而且还在于对索赔的日常监督。此项监督将有助于实现您的主要目标,即减少对您的底线有直接财务影响的索赔的频率和严重性。

接下来,对于每种最坏的情况,包括自然灾害,您都应该有一个特定的风险管理程序。在发生飓风/灾难之前,请务必将所有重要的供应商合同保存在安全的地方。让您的保险单经过第三方审核以确保准确性并发现任何潜在的保险漏洞始终是一个明智的主意。

2.进行适当的安全和财产改进

建筑管理人员应确保使用喷水灭火器,抗冲击窗户和坚固的屋顶来升级其物业。采取这些步骤将大大减少可能发生的潜在问题的数量。另外,请务必添加安全措施,例如摄像机,外围围栏,锁和护栏,以保护您的财产,房客和客人。

滑倒和坠落事故是财产所有者普遍关心的问题,因此请确保您采取安全预防措施并拥有足够的商业责任保险。同样,保护您的财产以应对停车场或零售区中潜在的袭击和电池/盗窃事件。

租户人口统计信息(即年龄,性别,婚姻状况,子女数量,汽车和年收入)是制定风险管理策略时要考虑的另一个因素。业主和房东可以在租户筛选过程中使用调查,并通过吸引更高质量的租户来帮助保护其投资。

3.了解保险购买选项

商业业主和买家在对房屋进行再融资,出售或购买时,都遭受了巨大的冲击。由于近年来放贷人对保险要求的提高,保险费上涨了25%。在寻求自然灾害损害原因(例如洪水,冰雹,飓风和风)的覆盖范围时,必须了解并理解贷方的要求。

随着总体保险要求变得更加严格,国家和地方专有计划越来越普遍,财产所有者的兴趣水平也提高了。富兰克林街(Franklin Street)是已开发专有的总体政策分层计划的保险公司之一,这些计划可以在区域和全国范围内为财产所有者节省数千美元,同时仍能满足所有贷款人的要求。

另外,请您的保险经纪人解释损失限额计划与最高限额计划之间的区别,以了解哪种保险单适合您的需求。损失限额政策以发生为基础将财产保险至最大可能损失的限额,而非实际总财产价值。

其他节省保费的方法包括查看您的自付额,以信贷或降低财产升级保费的形式询问保单折扣,并确保所有保险限额都是准确的。

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