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为什么你想要一个强大的买家名单

开发需要时间,但作为投资者,您可以开发的最重要(如果不是最重要的)资产之一是强大的买家名单。建立一个强大的买家名单可能需要数月甚至数年,但这是你应该一直在努力的事情。如果你是批发房屋,尤其如此。

拥有强大的买家名单可以节省您的时间和金钱,当然,时间就是金钱。如果你处于一个特别强大的市场(今天很丰富),那么你有可能每月批发7至10间房屋。凭借强大的买家名单,知识渊博的投资者,您可以节省数万美元的佣金。10万美元的销售平均佣金为6,000美元,每月7次销售,相当于节省42,000美元。

简短的回答是,任何有兴趣投资房地产的人都属于您的买家名单。更现实的问题是如何建立买家名单?它就像加入房地产投资集团,放置craigslist广告,以及通过MeetUp或其他专业人士群体进行网络投资一样简单。

每个月批发多个房产的关键是花时间找出买家名单上的人希望投资的内容。这意味着提问和记笔记。在craigslist上,这意味着发布广告阅读,“我为投资者设置了鸟屋,你还想投资什么?”在网络机会中,你会问同样的问题,但是一旦你开始对话就会进入更详细的问题。然后你去寻找你的买家感兴趣的房子。

随着时间的推移,您会发​​现在您的买家名单上,谁更严肃,重复买家。对于批发商来说,这些人往往都是康复者和房东。您可以节省时间,精力,并在确定时赚更多钱,并专注于您的关键和重复购买者。您将能够专注于这些特定投资者,并通过提供这些投资者正在寻找的确切房产来获取更多利润。

除了网络和craigslist之外,寻找了解投资资金的专业人士。通常,这些包括会计师,律师和医生。特别是会计师和律师。这些专业人士不断接触,不仅有潜在的投资者,还有那些陷入困境并迫切需要出售投资物业以筹集快速现金(陷入困境的卖家)的人。尽管如此,不要忽视医生,即使你认识的医生不打算投资,他们痊愈的朋友也许会寻找投资机会。最重要的是,您需要与有钱的人建立联系并建立关系。

关于联系您的买家的最后建议。不要通过电子邮件发送有关待售物业的描述。至少,使用自动回复器向列表中的所有人发送单独的电子邮件,其中只有电子邮件顶部的个人姓名。更好的是,发送定制的电子邮件,说明房产符合个人投资标准的原因。另外,请记住,当批发属性时,您并不总是拥有它们。三明治租赁选项可以让您直接在交易中控制您自己的资金很少或根本没有。私人贷款人和硬贷款人也是批发商的朋友。

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