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低价住宅的预付定金增加了一倍

看低价住宅的买家不仅面临重大库存障碍,他们还发现他们必须为收盘带来更多资金。

最便宜的25%住房的首付比例是去年销售价格的7.5%,高于2006年的3.1%。相比之下,2001年至2007年的平均房价为4.2%。房地产经纪公司Redfin Corp分析了25个最大的地铁。

许多年轻的购房者通常会通过购买价格较低的房屋来进入住房市场,但受到较高首付款的影响。根据Redfin的分析,2013年售出的最便宜的25%房产的预付定金中位数为9,480美元。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产和金融学教授苏珊·沃彻特(Susan Wachter)告诉彭博社说:“这些数据讲述了为什么我们有数百万潜在的房主是租房者或与父母住在一起的故事。” “改变的是成为业主的能力。通过首付超过一倍的情况改变了这种情况。“

低价房产预付款增加的部分原因可能是由于首次购房者申请联邦住房管理局支持的贷款数量较少,这需要小额首付3.5%。FHA今年增加了抵押贷款保险费,这增加了FHA的借贷成本和收紧的承保标准。这是FHA在房地产危机后增加现金储备的努力的一部分。

因此,一些可能申请FHA贷款的借款人改为使用私人贷款人,他们可能要求更高的首付款。根据全国房地产经纪人协会®的数据,2013年,39%的首次购房者使用FHA贷款,而2010年则为56%。

“如果更高的首付款持续存在,那么我们将拥有千禧一代在房屋所有权方面的缺失,”Wachter说。

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