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商业房地产的目的是服务社会

当您考虑商业地产的未来时,您的首要考虑因素是什么?它应该是社会发展的方向。从制造业到仓储业,从零售业到公寓楼,商业房地产都是为社会服务。

没有跟上技术的制造商将无法在短时间内生产定制产品。多年来,汽车行业一直朝这个方向发展。掌握快速提供定制产品的技术的制造商将蓬勃发展。那些没有的人会破产。

全方位服务商场已经在下降。西尔斯(Sears)和JC Penny's等商城主播在全国各地都很黑暗,导致小商店关闭。这些曾经的主要链条可能会在一个小得多的在线版本中存活,但商城格式在两个方面注定要失败。无论是互联网销售的持续增长,还是沃尔玛和Target等折扣卖家的激增。购物中心物业可能很快就会成为它们所依赖的土地的价值。

仓库是另一个陷入困境的商业房地产行业。虽然像亚马逊和联邦快递这样的高科技配送中心已经对其设施进行了大规模的现代化和自动化,但大多数仓库都没有并且远远落后于功率曲线。大多数仓库都无法进行一天或同一天的交付。这类似于能够快速提供定制产品的汽车制造商。高度自动化的仓库将在未来蓬勃发展,过时的仓库将成为大型购物中心的方式。我们的人口坚持即时满足,只有能够提供的分销商才能生存。

商场的一小部分希望是他们可以重新进入婴儿潮一代,X世代和Y世代要求的城镇中心。这些人口中的大部分人都希望城市生活的魅力,他们可以在一个紧凑的区域生活,工作和娱乐。但是,城市中任何旧街区的任何旧建筑都无法做到。将蓬勃发展的商业物业是将旧技术重新塑造成现代混合用途物业的物业。

年轻一代努力生活,而不是像婴儿潮一代那样生活。年轻一代希望经常休息,并要求工作场所内或附近的设施。这可能会导致商场和旧办公楼的重新利用。

过渡到城市生活并不意味着郊区将被抛弃。千禧一代仍然喜欢这种生活方式。但是,对于我们大部分老化的基础设施而言,郊区需要进行重大改造。千禧一代希望与其他几代人一样紧凑的生活方式,除非他们想要在城市的喧嚣之外。他们也想要一个工作游戏环境。郊区将成为更多步行社区,高速公共交通进入城市。

除了技术,商业地产的另一大变化将是绿色运动。社会将需要一个更加生态友好的小碳足迹。虽然“走向绿色”正在整个欧洲发生,但它仍然主要是一个流行词。尽管如此,想要蓬勃发展的商业物业将需要大大改善技术并在未来几年实现绿色环保。

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