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迈阿密房地产市场仍然受到国内外需求的推动

根据迈阿密房地产经纪人协会的最新报告,对房地产的需求依然强劲。数据显示,对于价格在200,000美元到400,000美元之间的单户住宅来说尤其如此。

迈阿密 - 达德县的房产中位数销售价格与2013年相比增长了8.9%,达到245,000美元。共管公寓的平均销售价格上涨5.6%,升至190,000美元。Propertywire的文章指出,这意味着市场现在已连续10个季度增长,包括公寓和单户住宅。需求来自美国买家以及海外买家。

库存水平也在上升,因此买家和卖家之间的市场变得更加平衡,但在市场的某些部分,它仍然紧张,特别是对于单户住宅。此外,获得公寓融资可能很棘手,专家指出这会损害这一特定房地产行业的销售。

单户住宅的平均销售价格同比上涨3.5%,达到460,018美元。在此期间,共管公寓的平均销售价格上涨6.7%,达到375,941美元。考虑到整个佛罗里达州,今年第二季度单户住宅的中位数销售价格与去年同期相比增长了5.3%,达到了180,000美元。同期公寓销售中位数价格上涨10.1%,升至142,000美元。

今年第二季度,迈阿密 - 戴德县共售出8,139套住宅和公寓,与去年同期销售活动相当多,仅增长0.9%。当这些数字被打破时,单户住宅的销售额增长了4.9%,但公寓的销售额下降了5.2%。

房地产专家指出,迈阿密的房地产市场仍在继续恢复正常,但各类买家仍有很多机会。尽管库存水平仍然非常有限,但这取决于价格范围和面积,通常买家发现他们有足够的选择,特别是当价格达到2003年的水平时。销售水平仍然历史悠久,随着市场中卖家信心的增加,库存水平也在增长。目前单户住宅的库存供应量为5.5个月,共管公寓的供应量为7.8个月。

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